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Diese geschmackvolle Eigentumswohnung ist Teil eines Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten und ein Statement für stilvolles Wohnen mit Weitblick. Durchdachte Architektur und zukunftsweisende Technik vereinen sich zu einem Zuhause, das Eleganz und Nachhaltigkeit perfekt in Einklang bringt. Ob als Kapitalanlage oder als persönlicher Rückzugsort – diese KfW-40+ Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Die Wohnung überzeugt mit einem separaten Eingang, der für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der mit einer exklusiven Einbauküche in U-Form ausgestattet ist. Hochwertige Materialien, moderne Elektrogeräte und eine durchdachte Anordnung machen die Küche zu einem echten Blickfang und zugleich zu einem funktionalen Mittelpunkt des Wohnens. Der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und dem eigenen Gartenanteil schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der stilvolle Gaskamin, der nicht nur eine angenehme Wärme ausstrahlt, sondern auch als ästhetisches Designelement für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung setzt sich in jedem Detail fort: Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein luftiges Raumgefühl, während edle Bodenbeläge und eine dezente Farbgestaltung den modernen und zugleich zeitlosen Charakter unterstreichen.
Praktische Stauraummöglichkeiten bietet ein angrenzender Geräteraum, der Platz für Gartengeräte, Werkzeuge oder Fahrräder schafft – eine ideale Ergänzung für ein komfortables Wohnen mit viel Ordnung.
Das geräumige Schlafzimmer ist eine wahre Wohlfühloase. Es verfügt über ein luxuriöses Tageslichtbad en suite, das mit einer modernen Regendusche, einer Hightech-Toilette und einer hochwertigen Waschtischanlage ausgestattet ist. Hier trifft elegantes Design auf höchsten Komfort.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Windfang, von welchem das stilvollen Gäste-WC abgeht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen funktionalen Hauswirtschaftsraum, der einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss bietet und zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bereithält.
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung kombiniert hochwertiges Wohnen mit moderner Technik und nachhaltiger Bauweise – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Komfort, Design und Energieeffizienz in perfekter Harmonie erleben möchten.
Die Immobilie wurde nach dem KfW-Effizienzhaus-40+-Standard konzipiert und setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz – ein nahezu autarkes Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit und modernste Technik vereint. Darüber hinaus wurde die Immobilie auf Pfählen gebaut, was nicht nur die Stabilität deutlich erhöht, sondern auch eine langlebige Bauweise gewährleistet.
Eine hochmoderne Photovoltaikanlage mit 23 kW Leistung und einem 11,5 kW Speicher sowie Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung. Ein Regenauffangbecken mit vorbereiteten Leitungen ermöglicht die Nutzung von Regenwasser für die WC-Spülung, Waschmaschine und Gartenbewässerung. Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels einer Erdwärmepumpe der Marke Stiebel Eltron mit passiver Fußbodenkühlung. Dank der hochwertigen Dämmung von Wänden, Böden und Decken bleibt das Raumklima das ganze Jahr über angenehm.
In allen Wohnräumen wurden Vliestapeten angebracht und hochwertiges Vinylparkett in naturnaher Optik vollflächig verklebt, während bodentiefe Fenster mit hochwärmegedämmter Dreifachverglasung und elektrischen Außenrollläden für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ein smartes Wärme- und Lüftungssystem mit selbstregulierender Fensterfalzlüftung optimiert das Raumklima. Zusätzlich wird die Raumluft auf hocheffiziente Weise zur Warmwasseraufbereitung genutzt. Weiße, glatte Vollholztüren unterstreichen das hochwertige Ambiente. Die Wohnungen 1 und 3 sind mit ästhetischen Gaskaminen ausgestattet, die mit Propangas betrieben werden.
Für maximale Wohnqualität ist ein KNX-Smart-Home-System vorinstalliert, das die Steuerung von Heizung, Rollläden und dimmbarer Beleuchtung über Einzelraum-Bedienelemente oder per App ermöglicht.
Für höchsten Komfort sind Hightech-Toiletten mit Bidetfunktion, Design-Handtuchheizkörper und eingelassene Spiegelschränke installiert.
Zur Wohnung gehört zudem ein PKW-Außenstellplatz.
Die Lage dieser besonderen Immobilie im Norder Ortsteil Süderneuland I bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen am Ende einer Sackgasse. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von Einfamilienhäusern und verläuft als Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h. Das Stadtzentrum von Norden ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Des Weiteren sind Schulen und Kindergärten, das Einkaufszentrum "Norder Tor" und der Norder Bahnhof problemlos zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Nordseeküste ermöglicht zudem schnelle Ausflüge ans Meer und in die umliegende Natur.
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Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.
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CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!
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